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| 2008-11-04 |
| Custos de aquisição |
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| Emolumentos e outros custos |
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| Quando decidir comprar a sua casa nova, além do preço negociado com o vendedor, e do IMT, terá que suportar um conjunto de custos adicionais que serão devidos até a casa ser sua!
Desde logo, se recorrer a credito imobiliário, poderão ser-lhe cobrados custos relacionados com a abertura do dossier de crédito e com a avaliação do imóvel.
Independentemente da forma de financiamento por que optar, no processo de aquisição de um imóvel terá de suportar, consoante os casos, os seguintes encargos:
| Entidade |
Descrição |
Valor |
| Cartório Notarial |
Reconhecimento de assinatura em contrato promessa de compra e venda (por pessoa) |
11,80 EUR |
| Reconhecimento de assinatura de representante de pessoa colectiva em contrato promessa de compra e venda |
15,25 EUR |
| Escritura de compra e venda |
* 180,00 EUR |
| Escritura de mútuo com hipoteca (empréstimo bancário) |
* 130,00 EUR |
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| Conservatória do Registo Predial |
Pedido de certidão |
31,50 EUR |
| Registo da promessa de compra e venda |
125,00 EUR |
| Conversão da promessa de compra e venda |
48,00 EUR |
| Inscrição do novo proprietário |
125,00 EUR |
| Inscrição da hipoteca |
135,00 EUR |
| Correcção de valores patrimoniais |
25,00 EUR |
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| Imposto do Selo |
Contrato-promessa de compra e venda |
5,00 EUR |
| Compra e venda - sobre o preço |
** 0,8 % |
| Mútuo com hipoteca - sobre o valor do empréstimo |
** 0,6 % |
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* Valor aproximado.
** Este valor é liquidado e cobrado pelo Notário no acto de escritura. |
A título de exemplo, a aquisição de um imóvel por 500.000 EUR, com empréstimo bancário (sem fiadores) pela totalidade do preço e duas certidões, terá o custo aproximado de 7.500 EUR.
Faça os seus cálculos e veja quanto pode gastar além do preço do imóvel.
| Encargo |
Valor do Imóvel |
Taxa ou Custo Fixo |
Valor Final |
| Contrato-promessa |
Reconhecimento de assinatura: |
| - Nº de pessoas |
11,80 EUR |
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| - Nº de representantes de pessoas colectivas |
15,25 EUR |
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| Registo na Conservatória |
125,00 EUR |
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| Conversão da promessa |
48,00 EUR |
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| Imposto do Selo |
5,00 EUR |
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| IMT |
Valor do imóvel X taxa - parcela a abater |
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| Valor do imóvel |
6 % |
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| Imposto do Selo |
Valor do imóvel |
0,8 % |
|
| Valor do imóvel |
0,6 % |
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| Escritura Notarial |
Valor do empréstimo |
180,00 EUR |
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| Compra e venda do imóvel |
130,00 EUR |
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| Registo Predial |
Certidão (por cada uma) |
31,50 EUR |
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| Aquisição do imóvel |
125,00 EUR |
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| Hipoteca |
135,00 EUR |
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| Diferença entre valores patrimoniais |
25,00 EUR |
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| TOTAL |
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Actualizado em Março de 2008 |
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